ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

недвижимости

Почему мы

За 15 лет работы на рынке недвижимости в Литве мы имели возможность пообщаться со многими покупателями, поработать со всеми застройщиками и выслушать тысячи различных точек зрения.

0%

налог на недвижимость

180

дней в году в в Шенгене

Наши услуги

С нами вы сможете:
• Открыть счет в банке за 1 час
• Зарегистрировать юр.лицо за 3 дня
• Получить Вид на жительство
Сотрудники агентства окажут полное юридическое сопровождение сделки.
Если вы не можете присутствовать на сделке – мы подпишем договор купли продажи на ваше имя по доверенности.
Мы гордимся тем, что у нас нет “бывших” клиентов. Наши покупатели всегда могут рассчитывать на нашу помощь и поддержку по любому вопросу.

Процесс покупки

Схема покупки недвижимости в Литве очень проста – сделка осуществляется у нотариуса:
• Подписывается договор купли продажи. В момент подписания нотариус регистрирует факт сделки в базе данных регистрационной палаты.
• На основании договора в течении 30 дней оплачивается сумма за недвижимость из любого Российского или загран. банка.
• После оплаты нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя, Вы становитесь полноправным собственником.
Фактически, если вы уже выбрали квартиру или дом, физически в Литве вам находится не обязательно: подписать договор и зарегистрировать недвижимость на ваше имя можем мы на основании вашей доверенности:
• Вы можете оформить доверенность у нотариуса в России на русском языке и отправляете нам копию.
• Наше агентство подготовит все необходимые документы на покупку и отправит вам договор для согласования.
• Подписав, оригинал договора купли продажи мы отправим курьерской службой, который вы предоставите в свой банк для оплаты за купленную недвижимость.
• После полной оплаты мы зарегистрируем недвижимость на ваше имя, отправим вам документ о собственности и составим договора с коммунальщиками.

Основные факты

• Договор купли-продажи составляется на литовском и русском языках.
• В Литве нет налога на жилую недвижимость.
• Для покупки недвижимости в Литве необходим только заграничный паспорт.
• Платеж за недвижимость в большинстве случаев производится из России.
• Предоставив документ о собственности в Литовское посольство, вы и члены вашей семьи получаете Шенген визу на 1 или 2 года.
• Недвижимость можно покупать в кредит: Литовские банки предоставляют ипотеку иностранцам до 70% от суммы сделки.
• Формы расчета: наличный, безналичный или кредит в банке
• Земельные участки покупаются на ваше юридическое лицо в Литве, с которым мы можем вам оформить Вид на жительство. На ваше юр.лицо можете купить и зарегистрировать автомобиль
• Нотариальные расходы платятся нотариусу наличными в момент заключения сделки и составляют 0,45% от стоимости недвижимости. Российская доверенность в Литве действительна

Покупать или нет?

Это, естественно, главный вопрос и каждый решает его сам. Но в пользу покупки есть несколько аргументов:
• Друскининкай имеет самую развитую в Литве инфраструктуру.
• Владение недвижимостью позволит вам находится в Шенгене 180 дней в году.
• Цены на жилье медленно, но неуклонно растут каждый год, а спрос на курортную недвижимость есть всегда, в то время как налога на недвижимость в Литве нет.
Для чего мы покупаем? Это очень важно – у нас это самый первый вопрос нашему клиенту. Можно покупать:
• “дачу” на отпуск
• недвижимость для длительного проживания
• для последующей сдачи в аренду
• с целью инвестиций – краткосрочных или длительных.
И в каждом случае мы предложим человеку различные варианты, которые подходят именно под его задачи и финансовые возможности и они будут абсолютно разные.

Кредит банка

Условия предоставления кредита:
• Срок кредита: до 5 лет.
• Валюта кредита: евро.
• Максимальная сумма кредита: до 70 % цены.
• Процентная ставка: 6-7% годовых в зависимости от межбанковской ставки EURIBOR
• Банковские процедуры получения кредита занимают до 2-x недель.
• Ваше физическое пребывание не обязательно – на основании вашей доверенности мы можем оформить кредит на ваше имя.

Документы, необходимые для получения кредита.
Если состоите в браке – свидетельство о браке (супруге требуются те же самые документы):
1. Документ, подтверждающий личность (заграничный паспорт);
2. Доходы последних 12 месяцев (справка с работы с подписью директора и бухгалтера);
3. Справка от работодателя (информация о занимаемой должности);
4. Документы недвижимости в Российской Федерации;
5. Документы академических квалификаций (дипломы);
6. Оценка покупаемой недвижимости;
7. Предварительный договор купли-продажи